Efter ett år med chockhöjningar av bolåneräntorna väntas nu toppen vara nådd. Många experter tror att räntorna kommer att börja sänkas lagom till midsommar. Men varför vänta på att bankerna sänker räntan - ta kontrollen själv och utmana banken att ge dig så bra ränta som möjligt!

Förhandla alltid om räntan

Det grundläggande tipset är att alltid förhandla med banken. Många betalar onödigt mycket genom att acceptera bankernas listräntor utan att ifrågasätta dem. Varje månad redovisar bankerna sina genomsnittsräntor, alltså räntan som kunderna faktiskt betalar. Leta upp snitträntorna så får du en indikation på vilken ränta du borde kunna få.

Tips! Hos oss kan du se vilken bolåneränta andra med liknande kreditscore som du har. Använd det som ett riktmärke på vilken ränta du borde få.

Det starkaste argumentet för en bättre ränta är möjligheten att få lägre ränta hos en annan bank. Det är enkelt att jämföra olika bankers erbjudanden, och om din bank har höjt sin listränta mer än andra, är det dags att omförhandla eller byta bank.

Har du jämfört räntor och sett att du kan få lägre ränta hos en annan bank? Prata då med banken där du har bolånet idag och begär att få amorteringsunderlaget. Det är ett dokument som du måste ha för att byta bank. Du signalerar då att du är missnöjd och redo att byta bank. För att behålla dig som kund kan din bank välja att sänka räntan.

Kontrollera din ränterabatt regelbundet

Det är viktigt att regelbundet kontrollera ditt bolån för att se till att din ränterabatt fortfarande är konkurrenskraftig. En vanlig fälla är att rabatten ofta löper ut efter ett år, och många banker informerar inte aktivt om detta. Om du inte har koll får du då automatiskt listräntan, som ofta är en procentenhet högre än snitträntan.

Faktorerna som bankerna värderar högt

Banker värderar kunder baserat på risk och lönsamhet. En låg belåningsgrad på din bostad, ett högt kreditscore och en rimlig skuldkvot är argument för en högre rabatt. 

• Låg belåningsgrad: Om ditt bolån är litet i förhållande till bostadens marknadsvärde har du låg belåningsgrad, och det är ett argument för lägre ränta.
• Låg skuldkvot: Om du och eventuell partner tjänar bra i relation till ert bolån har ni låg skuldkvot. Det minskar risken för banken och är ett bra förhandlingsargument.
• Fler tjänster hos banken: Om du använder flera av bankens tjänster, exempelvis tjänstepension och privat pensionssparande tjänar banken mer pengar på dig och det ska du använda som argument för lägre ränta.

Medlemsrabatter och förmåner

Kolla om ditt fackförbund har förhandlat fram förmåner med banken. Många banker erbjuder rabatter baserade på medlemskap i olika organisationer. Vår samarbetspartner Danske Bank ger exempelvis automatiskt rabatt till medlemmar i Saco/TCO.

Undvik bankernas bolånefälla

Bankerna tipsar gärna om att binda en del av lånet och ha resten på rörlig ränta.

Men - om du binder delar av lånet sitter du i princip fast hos banken så länge du har en bunden del. Det ger dig ett väldigt dåligt förhandlingsläge för den rörliga ränta. Varför ska banken ge dig en bra rabatt på den rörliga delen om du ändå inte kan byta bank?

Genom att vara en aktiv och informerad kund kan du alltså navigera i bolånemarknaden för att säkerställa att du får den bästa möjliga räntan.