Nya bolåneregler från 1 april 2026, vad betyder det för dig?

Det här är de nya reglerna – i korthet

Höjt bolånetak – kontantinsatsen sänks till 10 procent

Den mest uppmärksammade förändringen är att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent. Det innebär att du kan låna mer i förhållande till bostadens värde och behöver spara ihop mindre till kontantinsatsen.

Konkret exempel: Köper du en bostad för 3 000 000 kr behöver du från och med 1 april ha 300 000 kr i kontantinsats, jämfört med 450 000 kr tidigare. Det är 150 000 kr mindre.

Syftet är att sänka trösklarna in på bostadsmarknaden, framför allt för förstagångsköpare som har stabil inkomst men begränsat sparkapital. Riksdagen fattade det slutliga beslutet den 4 mars 2026.

Skärpt amorteringskrav avskaffas

Sedan 2018 har hushåll med bolån som överstiger 4,5 gånger den samlade bruttoinkomsten behövt amortera en extra procent per år, utöver det ordinarie amorteringskravet. Det kravet försvinner nu för nya lån.

Det ordinarie amorteringskravet, som baseras på bostadens belåningsgrad, är däremot oförändrat:

• Lån under 50 % av bostadens värde – inget amorteringskrav
• Lån på 50–70 % av bostadens värde – 1 procent per år
• Lån över 70 % av bostadens värde – 2 procent per år

Viktigt att veta: Om du redan idag omfattas av det skärpta amorteringskravet försvinner det inte automatiskt den 1 april. Du behöver kontakta din bank och ansöka om att sänka din amortering.

Begränsade möjligheter till tilläggslån

En förändring som många kan missa är att möjligheten att höja ett befintligt bolån stramas åt. Vill du utöka ditt bolån för att till exempel renovera sänks taket från 85 till 80 procent – och beräknas nu på det amorteringsgrundande värdet, inte marknadsvärdet.

Vad innebär det i praktiken? Om din bostad är värderad till 3 000 000 kr och du har ett befintligt bolån på 2 250 000 kr (75 %) kan du med de nya reglerna som mest utöka lånet till 2 400 000 kr (80 %), mot tidigare 2 550 000 kr (85 %). Det är 150 000 kr mindre utrymme för renoveringar eller andra investeringar.

Planerar du att höja ditt bolån och din nuvarande belåningsgrad överstiger 80 procent? Då kan det vara klokt att ansöka om det innan 1 april, eftersom det är datumet då skuldebrevet undertecknas som avgör vilka regler som gäller.

Ny tröghetsregel för omvärdering

En helt ny regel begränsar hur ofta du kan omvärdera din bostad i syfte att utöka bolånet eller sänka amortteringen: från och med 1 april får du bara begära en ny värdering var femte år.

Vad gäller för dig – tre vanliga situationer

Du ska köpa bostad

De nya reglerna är positiva för dig. Lägre kontantinsatskrav (10 %) och slopat skärpt amorteringskrav gör att fler hushåll kan ta steget in på marknaden. Har du skrivit under lånehandlingar före 1 april gäller de gamla reglerna.

Du har redan ett bolån

Om du idag betalar det extra amorteringskravet kan du ansöka hos din bank om att sänka din amortering från och med 1 april. Förändringen sker inte automatiskt. Det ordinarie amorteringskravet gäller precis som vanligt.

Du planerar en renovering

Möjligheten att ta tilläggslån minskar. Har du planer på att utöka ditt bolån för att finansiera en renovering kan det vara värt att undersöka möjligheterna nu, innan de nya reglerna träder i kraft.

Kan bostadspriserna stiga?

Det är den fråga många ekonomer lyfter. När fler hushåll kan låna mer ökar efterfrågan – och i ett läge där utbudet av bostäder är begränsat kan det driva upp priserna, framför allt på kortare sikt. Hur stora effekterna faktiskt blir beror också på ränteläget och den allmänna ekonomiska utvecklingen.

Sammanfattning

De nya bolånereglerna från 1 april 2026 sänker trösklarna in på bostadsmarknaden, framför allt för förstagångsköpare. Kontantinsatsen sänks till 10 procent och det skärpta amorteringskravet tas bort. Samtidigt begränsas möjligheterna att utöka befintliga lån, och en ny tröghetsregel begränsar hur ofta du kan omvärdera din bostad.

Oavsett var i din bostadsresa du befinner dig är det värt att gå igenom hur förändringarna påverkar just din situation – gärna i dialog med din bank.

Reglerna trädde i kraft den 1 april 2026. Det är datumet då lånehandlingarna undertecknas som avgör vilka regler som gäller, inte utbetalningsdatumet.